ממחקר שערכה ד"ר רינה דגני , יו"ר קבוצת גיאוקרטוגרפיה שהוצגו בכנס INOO המשרד ומרחב העבודה 7.9.2025 הוצגו הממצאים הבאים:

שוק המשרדים בישראל נמצא בעיצומה של מהפכה. לפי נתוני גיאוקרטוגרפיה, מדי שנה נבנים בישראל כ־2.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה, מתוכם כ־1.1 מיליון מ"ר משרדים. רובם מתרכזים במחוזות תל אביב והמרכז, הרבה מעבר לביקוש בפועל.

תל אביב – מנוע הצמיחה וגם עודף ההיצע

במרחב תל אביב נבנים מדי שנה כ־150 אלף מ"ר משרדים. בשנות שיא (2017, 2019–2020 ו־2023) נבנו כ־200 אלף מ"ר. בשנת 2023 שוב נרשמה עלייה חדה בהתחלות בנייה.
התחזיות מצביעות כי עד 2030 יתווספו לאורך ציר מנחם בגין עוד כ־620 אלף מ"ר שטחי משרדים, ובציר יגאל אלון עוד כ־575 אלף מ"ר. מדובר בהיקפים עצומים שמעוררים שאלות על היכולת לאכלס אותם.

עודפי היצע – איפה זה קורה?

• תל אביב, רמת גן והרצליה: עודף היצע אבל ביקוש קשיח, המשרדים יאוכלסו גם במחירים נמוכים יותר.
• פתח תקווה: עודף היצע חריף במיוחד.
• נתניה, רעננה וכפר סבא: עודפים מתונים יותר.
• ראשון לציון, חולון ובת ים: בתכנון מעל 3.2 מיליון מ"ר שטחי משרדים, בהם מתחם האלף (כ־2.2 מיליון מ"ר) ואזור התעשייה הצמוד.

ירושלים – שיעורי תפוסה גבוהים

בירושלים התמונה שונה. שיעור התפוסה במשרדי Class A עומד על כ־90% ובאזור מלחה כמעט 100%. במשרדי Class B התפוסה היא 97.5%. דמי השכירות הממוצעים בעיר עומדים על 89 ₪ למ"ר, ירידה קלה בהשוואה לשנים קודמות.

ההייטק מאותת על האטה

בשנת 2024 עבדו בהייטק כ־391 אלף עובדים. ב־2023 נרשמה ירידה של כ־5,000 עובדים – הפעם הראשונה מזה עשור. בדצמבר 2024 דווח על כ־17 אלף משרות פנויות בלבד. הירידה הזו משפיעה ישירות על הביקוש למשרדים חדשים.

מוקדי תעסוקה חדשים – צפונה ודרומה

ההון האנושי מתחיל להתפזר מעבר לגוש דן:

• סביב יקנעם, חדרה ועכו מתגוררים כ־30–35 אלף מועסקים במקצועות חופשיים ובהייטק בטווח נסיעה של 30 דקות.
• סביב חיפה, כרמיאל ומגדל העמק מתגוררים כ־24 אלף מועסקים רלוונטיים.
• סביב רחובות – כ־75 אלף, אך עם תחרות עזה על כוח האדם.
• סביב פתח תקווה ורעננה–כפר סבא – כ־110–120 אלף עובדים רלוונטיים, אך עם עומסי תנועה קשים.

עיצוב ותכנון – המשרד משתנה

המשרד של היום כבר לא דומה לזה של העשור הקודם:

• חללים רב־שימושיים וגמישים.
• שימוש בחומרים ממוחזרים ובנייה ירוקה.
• התאמה לתרבות הארגונית ולמותג.
• שילוב אמנות, טכנולוגיה וסביבות עבודה בריאות ונוחות.

המבט קדימה – 2030 ומעבר

ב־6 השנים הקרובות יתווספו בתל אביב כ־900 אלף מ"ר משרדים -כ־155 אלף מ"ר בשנה בממוצע, כ־30% יותר מאשר בחמש השנים האחרונות. יוקר השכירות בעיר צפוי לגרום לזליגת חברות לרמת גן, גבעתיים ובני ברק.
במקביל, פרויקטים עתידיים כמו רובע גלילות דרום- שיכלול כ־962 אלף מ"ר שטחי תעסוקה לצד 16,800 יחידות דיור – צפויים לעצב מחדש את מפת המשרדים בעשור הקרוב.